取消限价引发“恶意降价”，购房者投诉无门？多地表态→

据中指研究院统计，今年以来，辽宁沈阳、甘肃兰州、河南郑州、福建宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价，另有广东阳江、珠海以及安徽芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。然而，随着房地产市场的深度调整，一些房地产项目“降价”抢跑，遭到前购房者的投诉。

经梳理发现，多地购房者在人民网领导留言板上留言称，房地产开发企业“恶意降价”要求赔偿。对此，部分熟悉房地产的专业人士、律师均对媒体表示，“恶意”这个概念无从界定，房企降价属于市场行为。对于购房者关于房企降价的投诉，多地地方政府或主管部门在人民网领导留言板上表态称“是市场行为”。但也有主管部门表示，如果有证据证明房企曾承诺不降价后降价的，则是违规的。

近日，湖北武汉一个名为“万和光谷”的项目房价因降幅近万元，由备案价约2.3万元/平方米降至1.25万元/平方米，引发购房者质疑为“恶意降价”，并遭到投诉。对此，该项目所在地政府部门湖北武汉市东湖新技术开发区管委会回复称，因企业与施工方存在债务纠纷，将部分房屋抵给施工方，近期施工方为回笼资金，将“工抵房”进行低价出售，最高降价达6000元。

同时，东湖新区管委会表示，商品房价格由开发企业根据市场供求关系进行自主定价，同时与购房人通过合同约定最终成交价格，但不得超过预售方案备案价。企业根据市场状况调整商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违背法律法规的禁止性规定。

此外，武汉市住房和城市更新局也表示，商品房价格由企业依据市场情况自主定价，而销售方案需在相关部门办理备案，销售价格只要不超过备案价即可。

无独有偶，日前，针对“2022年2万多元购买黄阁保利湾上，如今楼盘降价为1.33万元销售，请求领导让公司返还差价给我”的留言，广州市南沙区表示：“根据相关规定，开发企业可结合市场实际享有自主定价权，并向住建部门办理价格备案或调整”；河北省保定市人民政府回复购房者反映的房企降价损害自身利益的留言时称，商品房价格属于市场调节价，开发企业可根据市场行情、供求关系自主确定销售价格，购房者与开发商可协商确定每套房屋的最终销售价格，纳入买卖双方合同约定。

不过，也有地方政府指出，如果开发商承诺不降价，则相关部门会对其作出责改措施。

此前，针对有购房者反映其购买的小区开发商随意降价一事，北京市昌平区住建委回复称：“如开发商承诺该户型不降价，市民可提供相应证据，如经我委核实，该项目存在违规行为，我委将针对相应法规对企业作出责改措施。市民如有异议或认为开发企业有其他侵权行为，建议也可通过司法途径维护自身的合法权益。”

有重庆购房者称，中海渝中云锦小区的房地产商私自以“工抵房”的形式将小区未销售的500余套新房房源以低于网上备案价近40%的幅度大幅降价出售，且开发商拒绝与业主沟通。对此，重庆市房地产交易事务中心提出“要求公司自查整改、规范销售行为，主动与前期购房业主沟通解释。”

越来越多的城市发文取消商品住房销售价格指导，从结果来看，“限价”松绑后市场冷热不一，出现进一步分化。如成都在限价取消后，改善项目有利好；而合肥在新政后成交量小幅回调，均价继续走高，但到了今年，合肥新房市场加速降温。

去年8月，国务院审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》（即“14号文”）。彼时，国家高端智库CDI研究员宋丁曾表示，关于配售型保障房的模式，目前正处在政策的模糊点上，但是其中有两点精神被明确：一是通过配售型保障房供应，让中低收入阶层“居者有其屋”；二是让商品住房回归商品属性，意味着未来将取消一系列针对商品住房的限制性措施。“‘14号文’对于配售型保障房某种意义上‘留白’，地方政府进入一个政策研究的阶段。”

易居研究院研究总监严跃进表示，当前部分地区在房价方面仍有管控，价格放开有助于供给两端自由选择，提高市场交易的效率。一些优质房源的价值仍然可以保持坚挺或稳定，对预期引导具有积极作用。

中指研究院河南公司总经理梁波涛表示：“取消限价有助于引导市场供应高品质商品住宅，推动住房供给结构优化，更好满足居民改善性住房需求，对于房地产市场健康发展具有积极意义。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，取消限价有利于开发商自由定价，但同时可能加剧市场对房价下跌的预期，反过来影响二手房的价格。“当然，当市场上有大量的房屋出售，供求关系不紧张甚至供过于求了，也就到了市场发挥决定性作用的时候，价格是市场供求和预期的准绳。”

来源丨中国商报微信综合自界面新闻、澎湃新闻、中国新闻周刊、第一财经、南方周末

---

责编丨胡美静 唐砚

校对丨张斌

审核丨焦立坤

往期精选